Immobiliare & Luxury
Proprietà di pregio presentate con schede anonime, clientela internazionale servita in una lingua sola, calendari e contatti in mano ai portali.
Una villa in Costa Smeralda non si presenta con una scheda e dieci foto compresse. Chi la cerca — per comprarla o per affittarla — arriva da Milano, Zurigo, Londra, e confronta la tua pagina con i migliori siti che vede ogni giorno. Una premessa onesta: non veniamo dalle agenzie immobiliari. Lavoriamo da anni con chi opera attorno alle proprietà di pregio della Costa Smeralda — ville, yacht, hospitality di fascia alta — ed è da lì che passa questa pagina.
Il problema del settore
I portali generalisti trattano una villa da tre milioni come un bilocale: stesso template, stesse foto compresse, stessa colonna di annunci concorrenti a fianco. La clientela è internazionale, ma il sito parla una lingua sola. I calendari degli affitti vivono sparsi tra le OTA, che trattengono commissioni e possiedono la relazione col cliente. E il posizionamento premium — quello che giustifica il prezzo — si gioca tutto sulla presentazione: fotografia, racconto del territorio, tempi di risposta. Dove la presentazione è anonima, resta solo il prezzo.
Cosa serve davvero
Ogni proprietà trattata come un progetto editoriale: fotografia grande, racconto della zona, informazioni essenziali senza rumore. Più lingue vere, non una traduzione automatica appiccicata. Un canale di contatto diretto, senza commissioni e senza intermediari che possiedono i tuoi clienti. Se ci sono affitti brevi, servono strumenti da piattaforma: calendari sincronizzati con le OTA, check-in digitale, assistenza che risponde quando l'ospite scrive alle undici di sera in un'altra lingua.
Come lo abbiamo fatto
Nessuno di questi progetti è un'agenzia immobiliare classica. È il punto: la nostra esperienza viene dal mondo che ruota attorno alle proprietà di pregio della Costa Smeralda.
Il progetto più vicino all'immobiliare è AVOY, marketplace per il turismo in Sardegna con 51+ proprietà e ville, host verificati e zero commissioni. Ogni zona dell'isola è raccontata con la sua storia, la mappa interattiva rende leggibile l'offerta a colpo d'occhio, e gli host hanno strumenti veri: channel manager che sincronizza calendari e prenotazioni con Airbnb e Booking, Guest Portal con QR per check-in e house rules, l'AI concierge Sofia attiva H24 in 12 lingue.
Con Your Charter abbiamo applicato lo stesso principio a un altro bene di pregio: 180 yacht su 11 destinazioni, tra noleggio e brokerage. Ogni yacht e ogni destinazione ha una pagina editoriale vera, il booking mostra tariffe e disponibilità live, tutto è bilingue IT/EN. Vendere e noleggiare beni di fascia alta a una clientela internazionale è esattamente il mestiere di questa piattaforma.
E conosciamo chi quelle ville le vive. Per In Vino Veritas abbiamo costruito percorsi dedicati al wine & food delivery e al provisioning per le ville private e gli yacht della Costa Smeralda. Per Ketty Flowers, atelier di flower design di Porto Cervo, un sito con direzione artistica premium per gli allestimenti di matrimoni, eventi, hotel, resort e yacht. È la stessa clientela che compra e affitta le proprietà: sappiamo che standard si aspetta.
Il filo comune: siti web costruiti attorno alla fotografia e al racconto del territorio, e — quando c'è da gestire calendari, prenotazioni e ospiti — piattaforme che tolgono le commissioni e lasciano a te la relazione col cliente.
Se gestisci proprietà di pregio — vendita, affitti di fascia alta, una collezione di ville — e la presentazione online non è all'altezza degli immobili, raccontaci il progetto con il preventivo online: poche domande, una stima chiara, nessun impegno.
Domande frequenti.
No. Costruiamo la piattaforma; gestione, affitti e trattative restano a te. Il principio è il contatto diretto: su AVOY l'host parla con l'ospite senza intermediari e trattiene il 100% di ogni prenotazione.
Sì. Per AVOY abbiamo sviluppato un channel manager che sincronizza calendari e prenotazioni con Airbnb, Booking e altre OTA: un solo calendario, niente doppie prenotazioni da gestire a mano.
Almeno due, fatte bene. Your Charter è bilingue IT/EN da un'unica base di contenuti; su AVOY l'assistenza risponde H24 in 12 lingue con l'AI concierge Sofia. Una proprietà di pregio che si legge solo in italiano si vende peggio.
Se sono fotografie vere e di qualità, sì: il sito deve reggerle, non coprirle. Le pagine si costruiscono attorno alle immagini, come le pagine editoriali degli yacht di Your Charter o l'impianto fotografico di Ketty Flowers.
Dipende da cosa serve: quante proprietà, quante lingue, prenotazioni dirette, sincronizzazione con le OTA. Con il preventivo online rispondi a poche domande e ricevi una stima chiara, senza impegno.