# E-commerce a San Teodoro, per chi affitta e vuole il pagamento senza portale > E-commerce a San Teodoro per chi affitta case e appartamenti: il pagamento senza portale, condizioni chiare in tedesco, calendario unico, uscite a Tavolara. Pagina: https://www.studiojem.it/sardegna/san-teodoro/ecommerce/ A San Teodoro chi affitta ha imparato dai portali che la prenotazione si paga subito, e dal suo sito ha tolto il pagamento perché preferisce parlare con l'ospite. Così il tedesco che ha trovato la casa su Booking e cerca il nome su Google trova un modulo di richiesta, aspetta la risposta fino a sera e intanto conferma sul portale. Un e-commerce a San Teodoro vende la stessa cosa che vendono Booking e Airbnb: una settimana in una casa vicino a La Cinta o a Lu Impostu. La differenza sta tutta in un passaggio, il pagamento. Sul portale l'ospite paga e riceve la conferma in un minuto; sul sito del proprietario, quasi sempre, trova un modulo, un «vi risponderemo al più presto» e un'attesa fino a sera. In quell'attesa la prenotazione torna al portale, con la commissione e il contatto. Il cliente di qui, poi, sceglie d'inverno e in tedesco più che in italiano. Chi scrive da Monaco a febbraio vuole leggere il prezzo finale, cosa è compreso, cosa succede se cancella, e poi pagare. Il negozio online a San Teodoro serve a dargli quelle quattro cose sulla pagina della casa. ## Pagamento subito, conversazione quando serve Non tutte le prenotazioni sono uguali, e un buon negozio non le tratta allo stesso modo. La settimana ordinaria, due adulti e due bambini da sabato a sabato in una casa libera, si prenota e si paga subito, con la caparra o per intero, secondo la regola che scegli. I casi che vogliono una parola, il cane grande, sei amici di vent'anni, l'arrivo a mezzanotte, il mese intero di settembre, vanno in richiesta, e la richiesta arriva già con le date, le persone e il prezzo calcolato. Scrivi la regola una volta, e il negozio la applica a ogni scheda. Le condizioni stanno sopra il bottone, in tedesco e in inglese scritti davvero: caparra, saldo, cancellazione, cauzione, orari del check-in. Chi le legge prima di pagare non le contesta ad agosto. ## Case di più proprietari, un calendario solo Chi amministra venti case di sei proprietari ha un problema che il proprietario singolo non ha: ogni incasso va diviso. Il negozio registra per ogni prenotazione di chi è la casa, quanto resta all'agenzia e quanto va al proprietario, e a fine mese il rendiconto esce da lì, non da un foglio di calcolo. Il calendario è uno e si sincronizza con i portali, perché le case restano anche su Booking e Airbnb: la settimana pagata sul sito si chiude ovunque nello stesso istante. Accanto alla casa, quello che l'ospite comprerebbe comunque: l'uscita in barca verso Tavolara, la bici, il transfer dall'aeroporto di Olbia, la spesa trovata in frigo al primo giorno. Venduti nel carrello della settimana, con il partner che li fa, sono un incasso in più. ## Quanto costa un e-commerce a San Teodoro La cifra la fanno i proprietari, non le case. Un proprietario con tre appartamenti ha un conto, un calendario, una regola di cancellazione: il negozio è semplice e si apre in poche settimane. Un'agenzia di Puntaldia o del centro con quaranta case di proprietari diversi ha i conti da dividere, regole che cambiano da casa a casa, i rendiconti mensili e la sincronizzazione di ognuna: l'e-commerce lì costa quanto il gestionale che gli sta sotto, ed è un altro progetto. Poi le lingue, tedesco e inglese prima di tutto, e gli extra venduti con i partner. Per la realizzazione di un e-commerce a San Teodoro il momento giusto è l'autunno, per essere online entro gennaio. Il listino non lo pubblichiamo: il [preventivo online](/preventivo/) dà una cifra di partenza, quella scritta arriva dopo aver contato case, proprietari e portali. ## Cosa portiamo a San Teodoro Qui abbiamo fatto [Ambra Holiday Rooms](/lavori/ambra-holiday-rooms/): otto alloggi fra San Teodoro e Porto San Paolo, ognuno con la sua scheda e i dati nello stesso ordine, e il contatto diretto sempre a portata, WhatsApp, email, telefono. Il pagamento online lì non c'è: su quel mercato la conversazione veniva prima della prenotazione. Lo diciamo perché è la stessa scelta che questa pagina ti chiede di fare, casa per casa. Il calendario che si sincronizza con Airbnb e Booking l'abbiamo costruito per [AVOY](/lavori/avoy-it/), il marketplace a zero commissioni con il suo channel manager. WooCommerce a San Teodoro regge il proprietario con poche case e le regole scritte a mano; per un'agenzia con molti proprietari il negozio si appoggia al gestionale, che è la pagina [sviluppo app a San Teodoro](/sardegna/san-teodoro/app-sviluppo/). Il servizio [e-commerce](/servizi/ecommerce/) porta Stripe, caparra e saldo, gli accessi tuoi. Come si scrive la scheda che fa pagare invece di far chiedere lo racconta l'articolo sulla [scheda di un alloggio](/insights/scheda-alloggio-che-vende/). Il mercato degli affitti fra La Cinta e Tavolara sta nella pagina [San Teodoro](/sardegna/san-teodoro/); più a sud, i villaggi di [Budoni](/sardegna/budoni/). ## Domande frequenti ### Meglio far pagare subito o parlare prima con l'ospite? Tutte e due, con una regola. La settimana ordinaria, in una casa libera, si prenota e si paga subito; i casi che chiedono una parola, il cane grande, il gruppo di amici, il mese intero, vanno in richiesta, e la richiesta arriva già con date, persone e prezzo calcolato. La regola la decidi tu, casa per casa. ### Quanto costa un e-commerce a San Teodoro? Lo decidono i proprietari più delle case. Un proprietario con tre appartamenti ha un conto e una regola, e il negozio è semplice; un'agenzia con quaranta case di proprietari diversi ha incassi da dividere e rendiconti mensili. Poi le lingue e la sincronizzazione con i portali. Il configuratore online dà una cifra di partenza. ### Posso vendere anche l'uscita a Tavolara e gli altri servizi? Sì, nel carrello della settimana: l'uscita in barca verso Tavolara con l'operatore che la fa, la bici, il transfer dall'aeroporto di Olbia, la spesa trovata in frigo. Ognuno con il suo prezzo e i suoi posti. È un incasso in più e una telefonata in meno a luglio. ### Lavorate anche a Puntaldia, Porto San Paolo, Budoni? Sì, su tutta la costa fra Olbia e Budoni. Il primo incontro lo facciamo lì, in autunno, appena chiuse le ultime partenze; poi revisioni da remoto a data fissa, e il negozio va online entro gennaio, prima che dalla Germania si scelga l'estate. ### Avete fatto e-commerce a San Teodoro? Qui abbiamo fatto Ambra Holiday Rooms: otto alloggi con la loro scheda e il contatto diretto sempre a portata. Il pagamento online lì non c'è, per scelta, e lo diciamo. Il calendario sincronizzato con Airbnb e Booking lo abbiamo costruito per AVOY.