# Web agency a San Teodoro

> Siti con il calendario, gestionali per chi affitta e SEO contro i portali per case vacanze e attività di San Teodoro. Ambra Holiday Rooms è fatto qui.

Pagina: https://www.studiojem.it/sardegna/san-teodoro/

La Cinta, Tavolara e migliaia di appartamenti che si affittano a settimane: qui il calendario è il prodotto.

San Teodoro è un paese che d'estate diventa una città: La Cinta, Lu
Impostu e Cala Brandinchi da una parte, Tavolara davanti, e dietro le
spiagge migliaia di appartamenti, camere e villette che si affittano a
settimane da maggio a settembre. Il prodotto di San Teodoro è la
settimana in una casa vicino al mare, e il suo mercato è quello degli
affitti brevi: proprietari singoli, agenzie che ne gestiscono decine,
portali che si prendono una parte di ogni notte.

**Chi affitta qui combatte con i portali**, non con i vicini. Booking e
Airbnb portano ospiti e si tengono la commissione e il contatto; l'anno
dopo la stessa famiglia torna sul portale, non dal proprietario. **Il
calendario è il vero prodotto**: una casa vale se la settimana giusta è
libera e se il prezzo si legge senza chiedere. E **si prenota d'inverno**:
la stagione si decide fra gennaio e aprile, in tedesco più che in italiano.

## Camere e appartamenti fra San Teodoro e Porto San Paolo

[Ambra Holiday Rooms](/lavori/ambra-holiday-rooms/) è un'attività di
affitti brevi che lavora proprio su questo tratto di costa: il sito
porta il calendario vero, i prezzi e la prenotazione diretta, e il suo
lavoro è convincere chi ha già visto la casa su un portale a chiudere
qui, senza commissione. È il modello che proponiamo a chiunque affitti
a San Teodoro, dal proprietario di due appartamenti all'agenzia che ne
gestisce quaranta.

Sulla stessa costa abbiamo fatto [5 Star Mooring](/lavori/5-star-mooring/)
a Olbia e [Your Charter](/lavori/your-charter/) in Costa Smeralda, e per
chi vende esperienze [Sarda Trips](/lavori/sarda-trips/): il mestiere
di far prenotare online una cosa che si consuma in un giorno.

## Quello che i portali non fanno

Un portale mostra una casa. Non dice che La Cinta è a sette minuti a
piedi con il passeggino, che a settembre il paese è mezzo vuoto e il
prezzo scende, che il parcheggio è all'ombra. Sono le cose che decidono
la prenotazione, e sono le pagine che un sito proprio può avere e un
portale no: una per ogni domanda che la gente fa davvero.

Per chi gestisce più case il problema è un altro: il calendario unico
con i portali, i check-in del sabato, le pulizie, i conti a ogni
proprietario. Lì il sito diventa un gestionale, e lo costruiamo su
misura. I settori più vicini sono [turismo ed
esperienze](/settori/turismo/), [immobiliare](/settori/immobiliare-luxury/)
e [hotel e resort](/settori/hotel-resort/); i servizi da cui si parte
sono il [sito web](/servizi/siti-web/) con il calendario e la
[SEO](/servizi/seo/) per farsi trovare fuori dai portali. Il [preventivo
online](/preventivo/) arriva a una cifra in sette passi.

## Servizi in questa zona

- **Siti web** — A San Teodoro il sito di una casa vacanze è un calendario con le foto attorno: disponibilità vera, prezzo per settimana, prenota senza passare da un portale. Per un ristorante di La Cinta o un noleggio a Puntaldia, la pagina che si apre dal telefono in spiaggia.
- **E-commerce** — Le settimane di una casa sono un prodotto con scorte: l'e-commerce a San Teodoro vende soggiorni, escursioni a Tavolara e posti in barca con pagamento online, caparra e conferma automatica, e il calendario sincronizzato con Airbnb e Booking per non vendere due volte.
- **SEO e visibilità su Google** — «Appartamenti San Teodoro» ha migliaia di ricerche al mese da gennaio a giugno, e la prima pagina è tutta portali. La SEO qui si gioca sulle pagine che i portali non hanno: la spiaggia a piedi, la settimana di settembre, la casa con il parcheggio, in italiano e in tedesco.
- **Social media** — Le foto di La Cinta le hanno tutti; la gestione social media a San Teodoro racconta la casa, la strada per Cala Brandinchi, la sera in paese, e lo fa in inverno, quando chi affitta l'estate ha il telefono in mano e sta scegliendo.
- **Ads** — Google Ads per gli affitti di San Teodoro contro i portali: campagne sulla ricerca con il nome della località e del mese, da gennaio a maggio, per portare la prenotazione sul sito e tenere la commissione. Il costo di ogni settimana venduta, a fine mese.
- **Sviluppo app** — Venti case, sei proprietari, i check-in del sabato, le pulizie e le chiavi: lo sviluppo app a San Teodoro è un gestionale per chi amministra affitti brevi, con il calendario unico, i promemoria agli ospiti e i conti per ogni proprietario.

## Come lavoriamo

Con chi affitta a San Teodoro il lavoro comincia in autunno, appena chiuse le ultime partenze: si guarda cosa ha portato la stagione, dove sono arrivate le prenotazioni e quante commissioni sono uscite. Il sito o il gestionale vanno online entro gennaio, perché a febbraio i tedeschi hanno già scelto l'estate. Primo incontro lì, poi revisioni da remoto a data fissa.

## Domande frequenti

### Avete lavorato con affitti brevi a San Teodoro?

Sì. Ambra Holiday Rooms gestisce camere e appartamenti fra San Teodoro e Porto San Paolo: sito con il calendario e la prenotazione diretta, pensato per non dipendere dai portali. È il caso da cui partiamo con chi ha case da affittare qui.

### Vale la pena avere un sito se sono già su Booking e Airbnb?

Sì, ed è il motivo per farlo: chi ti ha già trovato sul portale cerca il tuo nome su Google prima di prenotare, e se trova un sito con lo stesso calendario e un prezzo senza commissione prenota lì. L'anno dopo ha il tuo contatto, non quello del portale.

### Servono le lingue?

Tedesco e inglese di sicuro, per come si compone la clientela di questa costa. Ogni lingua ha la sua pagina e le sue ricerche: una scheda tradotta con un pulsante non basta.